Außergewöhnliche Gelegenheit: Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Ransbach-Baumbach
Haus in 56235 Ransbach-Baumbach
Makler ms4286, Objektkennung IF1173404

Kaufpreis	349.000,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	3
Baujahr	1956
Wohnfläche	139,00m²
Grundstück	699,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Dieses attraktiv geschnittene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Ransbach-Baumbach ? einer Stadt, die sowohl durch ihre gute Infrastruktur als auch durch ihre hohe Lebensqualität überzeugt.

Vor Ort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, ein Schwimmbad, diverse Sportanlagen sowie ein vielfältiges Vereinsangebot. Die medizinische Versorgung ist durch Krankenhäuser in Dernbach und Montabaur gesichert. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Vier Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Realschule plus stehen direkt im Ort zur Verfügung.

Die verkehrsgünstige Lage macht Ransbach-Baumbach besonders attraktiv für Pendler: Die Anbindung an die Autobahnen A3 (Köln?Frankfurt) und A48 (Koblenz?Trier) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der nur wenige Kilometer entfernte ICE-Bahnhof in Montabaur bietet eine hervorragende Anbindung an die Wirtschaftsmetropolen Köln und Frankfurt, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Die Stadt Koblenz erreichen Sie in etwa 20 Minuten mit dem Auto.

Objekt

Häuslich, familiär und mit einer Prise entspannter Lässigkeit ? so präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße von Ransbach-Baumbach. Die Lage ist ruhig und grün, mit guter Anbindung an die charmanten Städte Koblenz, Montabaur und Limburg an der Lahn.

Auf rund 139 m² Wohnfläche erleben Sie großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnen auf mehreren Ebenen. Die zusätzliche Nutzfläche umfasst einen Technikraum (Heizungskeller), eine Waschküche sowie einen großzügigen Hobby- und Werkstattraum mit weiteren Abstellmöglichkeiten.

Ein weiteres Highlight: Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Fläche, die aktuell als Jugendzimmer genutzt wird ? ideal auch als Homeoffice, ganz ohne Umbauten.

Neben den geräumigen Schlafzimmern und dem hellen Wohnbereich überzeugt besonders der großzügige Garten mit Sonnenterrasse und einem neuwertigen Gartenhaus. Perfekt zum Entspannen, Spielen mit den Kindern oder für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden.

Für den nötigen Komfort sorgt ein großer Carport mit Platz für mindestens zwei Fahrzeuge ? zusätzlich stehen zwei weitere Außenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung.


Bitte beachten:
Anfragen bitte ausschließlich über das Immobilienportal mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer. Telefonische Auskünfte zur Adresse oder Besichtigungsterminen werden nicht erteilt.

Ausstattung

- gepflegtes freistehendes 1. Familienhaus mit 6. Zimmern in Massivbauweise

- große Sonnenterrasse

- neuwertiges Gartenhaus

- großer überdachter Carport mit mindestens 2. Stellplätzen

- 2. weitere Außenstellplätze befinden sich direkt am Haus

- moderne Dacheindeckung und Dämmung aus dem Jahre 2008

- 2-fach Verglasung aus dem Jahre 2002

- neue Fenster im Keller inkl. Zugangstür aus dem Jahre 2023

- überdachte Außentreppe zum Carport

- Gas-Brennwertgerät der Marke Viessmann aus dem Jahre 2011

- Dämmung der Rohrleitungen ist erfolgt

- die Bäder wurden in den letzten Jahren modernsiert

- hochwertige Einbauküche (kann nach Verhandlung/Bedarf übernommen werden)

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Maximilian Funk schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.