1-Zimmer-Wohnung in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus
Wohnung in 91207 Lauf a. d, Pegnitz
Makler ms4286, Objektkennung IF1173409

Kaufpreis	169.000,00 €
Zimmer	1,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1994
Wohnfläche	41,30m²

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Lage

Hammerhöhe 1, 91207 Lauf an der Pegnitz

Die Immobilie befindet sich in begehrter Höhenlage von Lauf an der Pegnitz, im Ortsteil Hammer, genauer in der Hammerhöhe 1. Diese Adresse verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur ? ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Lauf an der Pegnitz liegt nur ca. 17 Kilometer östlich von Nürnberg und ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die B14 sowie die nahegelegene A9 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Großraums Nürnberg?Fürth?Erlangen. Zudem besteht ein sehr guter S-Bahn-Anschluss, mit dem man bequem in rund 20 Minuten die Nürnberger Innenstadt erreicht.

Die Hammerhöhe selbst ist ein ruhiges, gepflegtes Wohngebiet mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Die erhöhte Lage sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern bietet auch teilweise weite Ausblicke ins Grüne und über das Pegnitztal.

In direkter Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind binnen weniger Minuten erreichbar. Die historische Altstadt von Lauf mit ihrer charmanten Fußgängerzone, gemütlichen Cafés, Wochenmärkten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreicht und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage.

Die Nähe zur Natur ? u.?a. zur Pegnitz und zum umliegenden Waldgebiet ? bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, Joggen oder einfach Spazierengehen sind hier direkt vor der Haustür möglich.

Objekt

Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von rund 41,30 m² bietet sie einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich, ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine praktische Einbauküche.

Der Wohnbereich ist gut möblierbar und dank großer Fenster angenehm lichtdurchflutet. Die Wohnung ist derzeit für 378,00 Euro + 40,00 Euro (für TG-Stellplatz) Kaltmiete monatlich vermietet.

Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.


Baujahr: 1994
Wohnfläche: ca. 41,30 m²
Zimmer: 1 (Wohn-/Schlafraum)
Etage: 2. Obergeschoss (mit Aufzug)
Badezimmer: mit Dusche und WC
Küche: Einbauküche vorhanden
Heizung: Gas-Zentralheizung (Bj. 1994)
Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil: vorhanden
Mieteinnahmen: 378,00 + 40,00 Euro (TG) Kaltmiete / Monat
Hausgeld: 179,00 Euro / Monat
Status: vermietet

Ausstattung

Lichtdurchfluteter Wohn-/Schlafraum
Gepflegtes Bad mit Dusche & WC
Einbauküche
Aufzug im Haus
Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil
Ruhige und gepflegte Wohnanlage

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.