Seltene Gelegenheit - Exkl. Anwesen in Waldbrunn-Hausen mit traumhaftem Landschafts- und Gartenblick
Haus in 65620 Waldbrunn
Makler ms4286, Objektkennung IF1173412

Kaufpreis	490.000,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	4,0
Stellplätze	6
Baujahr	1975
Wohnfläche	285,00m²
Grundstück	1.288,00m²

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Lage

Optimale Infrastruktur und ideale Anbindung

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie eine Apotheke befinden sich im direkten Umfeld. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen stehen in den nahegelegenen Orten Waldernbach, Hadamar, Weilburg und Limburg zur Verfügung.

Dank der günstigen Lage mit Anbindung an die Autobahn A3 sowie die Bundesstraßen B54 und B49 ist Waldbrunn verkehrstechnisch hervorragend angebunden. So erreichen Sie schnell die Städte Limburg, Montabaur, Koblenz sowie die Rheinmetropole Bonn/Köln. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof befindet sich in Limburg und ist in etwa 20 Kilometern erreichbar.

Objekt

Exklusiver Familiensitz in begehrter Höhenlage ? Wohnen mit Weitblick in Waldbrunn OT Hausen

"Dieses Haus, dieser Ausblick, diese Lebensqualität ? das muss man selbst erlebt haben. Worte und Bilder können die besondere Atmosphäre kaum einfangen. Immobilien dieser Bauqualität und Ausstattung sind eine echte Rarität!"

Zeitlos und mit Liebe zum Detail errichtet, thront dieses gepflegte Anwesen auf einer leichten Anhöhe und bietet einen beeindruckenden Panoramablick ? ein echtes Zuhause für Menschen mit Visionen und Sinn für das Besondere.

Sie wünschen sich absolute Privatsphäre, großzügige Räume und einen freien, unverbauten Blick ins Grüne? Dann könnte dieses einzigartige Objekt genau das Richtige für Sie sein. Die Architektur folgt einem klaren, stilvollen Konzept, das dem Haus eine außergewöhnliche Beständigkeit und Eleganz verleiht.

Die Immobilie ist harmonisch in das Grundstück eingebettet und bietet auf zwei Ebenen ein durchdachtes, offenes Raumgefühl. Großflächige Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen aus jedem Zimmer heraus faszinierende Ausblicke. Vom Eingangsbereich über den großzügigen Wohn- und Essbereich bis hin zur Sonnenterrasse ? das Erdgeschoss bildet eine einladende, stilvolle Wohnebene. Auch der gepflegte Gartenbereich unterstreicht das Gefühl von Weite, Ruhe und Wohnqualität.

Grenzenlose Freiheit ? sichtbar und spürbar!

Ein architektonisches Meisterwerk, bei dem kein Detail dem Zufall überlassen wurde ? kompromisslos in Qualität, Stil und Ausstattung.

Besichtigung und Kontakt:

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über die Immobilienportale unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine telefonischen Auskünfte zur Adresse oder für Besichtigungstermine geben.

Ausstattung

- 1288 m² Grundstück

- weitere 919 m² angrenzendes Bauland können erworben werden

- diese Immobilie hat 2 abgeschlossene Wohneinheiten (ca. 200 m² und ca. 80 m²)

- es gibt 3 Garagenstellplätze mit Stromanschluss

- die hochwertige Einbauküche kann nach Verhandlungsbasis im Haus verbleiben

- eine Sauna ist im Untergeschoss vorhanden

- Ein Schwimmbad ist im Untergeschoss vorhanden, allerdings aktuell nicht betriebsbereit

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,98% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Maximilian Funk schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1975
Energieträger:	Fussbodenheizung, Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	296.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	2034-07-07