Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in bester Altstadtlage
Haus in 91054 Erlangen
Makler ms4286, Objektkennung IF1173414

Kaufpreis	1.498.000,00 €
Zimmer	7,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	2
Baujahr	1900
Wohnfläche	220,00m²
Grundstück	530,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: landstadt-immo.de altbau-immo.de

Lage

Die Vierzigmannstraße 11 liegt in einer der begehrtesten Lagen von Erlangen, direkt in der historischen Altstadt. Mit ihrer zentralen Lage bietet die Immobilie eine perfekte Anbindung an alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Dank der hervorragenden Infrastruktur ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ausgezeichnet. Der Hauptbahnhof sowie Bushaltestellen sind nur wenige Minuten entfernt. Auch die Autobahnen A3 und A73 sind schnell erreichbar, was Pendlern und Gewerbetreibenden große Vorteile bietet.

Die Lage kombiniert den Charme der Altstadt mit der Dynamik der Stadt Erlangen, die für ihre Universitäten, renommierten Unternehmen und lebendige Atmosphäre bekannt ist. Ein Standort, der Wohnen, Arbeiten und Freizeit in idealer Weise miteinander verbindet

Objekt

Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint den historischen Charme hochwertig sanierter Altbauwohnungen mit modernem Wohnkomfort. Gelegen in einer der begehrtesten Altstadtlagen Erlangens, bietet die Immobilie ein einzigartiges Potenzial für Investoren sowie anspruchsvolle Bewohner.

Das Herzstück dieses Objektes sind zwei exklusive Wohneinheiten (1.OG 2009 & 2. OG 1997 vollständig saniert) mit großzügiger Terrasse, die einen atemberaubenden Blick über die Altstadt ermöglichen. Zusätzlich beherbergt das Objekt im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit, die ehemals als Metzgerei genutzt wurde. Diese Einheit bietet attraktive Möglichkeiten für eine neue gewerbliche Nutzung oder eine Umgestaltung nach individuellen Bedürfnissen.

Mit seiner zentralen Lage und ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnen ist dieses Objekt ein idealer Standort zum Wohnen, Arbeiten und für Gewerbetreibende.

Highlights


- Grundstücksgröße: 530 m² ? bietet ausreichend Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
- Nutzfläche: 394 m² ? perfekt für die Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen.
- Wohnfläche: 220 m² ? großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume.
- Ehemalige Metzgerei im Erdgeschoss: Attraktives Potenzial für gewerbliche oder kreative Neunutzung. Die Gewerbeeinheit besteht aus zusätzlichen 14-Räumen auf zwei Etagen, im EG befinden sich des Weiteren ein WC, eine Küche, sowie ein Aufenthaltsraum und Büro (beheizt).
- Terrasse mit Altstadtblick: Ein Highlight für besondere Momente in einer exklusiven Atmosphäre.
- Beste Altstadtlage: Nahezu alle Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
- Parkplätze: Im Innenhof vorhanden, Durchfahrt für Lieferverkehr möglich.


Potenzial

Dieses Objekt eignet sich nicht nur ideal für Familien und Berufstätige, sondern auch als attraktive Investitionsmöglichkeit. Die ehemalige Metzgerei im Erdgeschoss bietet Raum für Gewerbetreibende, Gastronomen oder kreative Geschäftsideen. Dank der einzigartigen Lage und dem historischen Charakter ist eine langfristige Wertsteigerung nahezu garantiert.

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.