Einfamilienhaus - Neubau (Erstbezug) - in einem Neubaugebiet in ruhiger Randlage mit weitem Ausblick
Haus in 53909 Zülpich
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1174022

Kaufpreis	508.000,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	2
Baujahr	2022
Wohnfläche	110,00m²
Grundstück	600,00m²

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Lage

Das Haus liegt am Rande eines Vorortes von Zülpich in einer kleinen Seitenstraße und steht am Ende der Straße. So hat man einen wundervollen Blick über die Felder der Zülpicher Börde und der direkt ans Haus angrenzende Feldweg läd geradezu zu schönen Spaziergängen ein. Tortz der ruhigen Lage vor Ort sind mit dem benachbarten Hauptort Zülpich und mit den Städten Euskirchen und Düren in kurzer Autodistanz drei größere Ort in der Region mit allen wichtigen und notwenidigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sehr schnell zu erreichen. Auch eine gut Anbindung an dei Autobahnen A1 bei Euskirchen und die A4 bei Düren gewährleisten eine exelente Anbindung an die Ballungszentren im Köln-Bonner Raum Richtung Westen, bzw. nach Aachen Richtung Osten.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A+
- erstellt am: 17.05.2022
- gültig bis: 17.05.2032
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 20 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: 2022

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Einfamilienhaus (Effizienzhaus - KW 55) mit Garage und Garten am Ende einer kleine Seitenstraße in einem Neubaugebiet/Dorfrandlage) mit herrlichem Fernblick über die Felder der Zülpicher Börde. Das Haus wurde 2022/2023 nach dem neuesten Stand der Technik erbaut und wartet auf seinen Erstbezug. Das Haus hat 4 Zimmer, sowie 1 Badezimmer an den Schlafzimmern im hinteren Teil des Hauses und ein großes Gäste-WC oder kleines Bad (sogar mit Badewanne) im vordern Hausbereich. Die beiden Schlafräume werden durch einen separten Raum verbunden, der perfekt als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Selbstverständlich sind auch abweichende Nutzungenskobinationen wie Schlaf- und Arbeitszimmer o. ä. denkbar. Das Wohnzimmer grenzt an die Küche und beide Räume sind derart, dass man sowohl in der Küche, als auch im Wohnzimmer einen Essbereich einplanen könnte (je nach persönlicher Neigung). Die Bereiche mit Bodenfliesen (Nassbereiche, Küche, Eingangsbereich) sind fertiggestellt, nur die Bodenbeläge in den Wohnbereichen fehlen noch und können vom Käufer nach eigenem Geschmack ausgesucht werden.

Ausstattung

Das Haus hat eine hochmoderne Hauseingangstür, die mit Fingerprint- und Zahlenschloßkombi, aber natürlich auch konventionell gesichert werden kann. Das Haus wird über eine Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung im ganzen Haus behanglich beheizt. Die Bäder sind modern eingerichtet und speziell das Bad an den Schlafzimmern ist incl. der großen bodengleichen Dusche natürlich behindertengerecht. Da das Haus nicht unterkellert ist, kann der Dachstuhl als Speicher- und Lagerraum genutzt werden. Wie in modernen Häusern üblich, sind alle wichtigen technischen Einrichtungen im Hauswirtschaftraum zentralisiert.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstige Angaben

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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien ist es ratsam, vor Vertragsabschluss einen Fachmann / Sachverständigen hinzuzuziehen, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oft nicht bekannt sind, nach dem Kauf zu erheblichen finanziellen Mehraufwendungen führen können.

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2022
Energieträger:	Fussbodenheizung, Luft/Wasser Wärmepumpe
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	20.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	05-2032