Ruhig wohnen, zentral angebunden – ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Roßdorf
Wohnung in 64380 Roßdorf
Makler ms4364, Objektkennung IF1174097

Kaufpreis	220.000,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Wohnfläche	86,00m²

Lage

Die Gemeinde Roßdorf ist eine liebens- und lebenswerte Gemeinde mit gut ausgebauter Infrastruktur. In nur 15 Minuten erreicht man die Wissenschaftsstadt Darmstadt mit Ihren Einkaufsmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten.



Roßdorf ist ein belebtes Städtchen wenige Kilometer südöstlich von Darmstadt mit über 12.000 Einwohnern und besteht aus den Ortsteilen Roßdorf und Gundernhausen.



Im Norden grenzt der Ort an Groß-Zimmern, im Südosten an Reinheim, im Süden an Ober-Ramstadt und im Westen an die Stadt Darmstadt.



Verkehrsmäßig ist Roßdorf gut erschlossen: durch zwei Anschlussstellen ist der Ort an die Bundesstraße B26 angebunden. Die Autobahnen A5 und A67 sind über das nah gelegene Darmstadt zu erreichen. Mehrere Buslinien verbinden Roßdorf mit Darmstadt und den umliegenden Gemeinden.

Objekt

In einer angenehm ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Wohnlage von Roßdorf, bietet diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung eine gelungene Kombination aus Naturnähe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke und gemütliche Lokale sind bequem zu Fuß erreichbar, während grüne Spazierwege und idyllische Natur direkt vor der Haustür zu erholsamen Auszeiten einladen. Ein idealer Ort für alle, die Lebensqualität, Ruhe und Alltagsnähe gleichermaßen schätzen.



Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Fünf-Parteien-Hauses und erstreckt sich über die gesamte Etage. Sie überzeugt durch ihre Großzügigkeit, ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine wohltuende Ruhe, die das Wohnen hier besonders angenehm macht.



Die Wohnung wurde 1992 umfassend saniert und seither regelmäßig instandgehalten ? unter anderem mit einer modernen Gas-Zentralheizung (2019) und teilweise erneuerten Fenstern (2023).



Mit ca. 86 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept: Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden oder geselligen Runden ein. Die angrenzende, geräumige Küche bietet den idealen Rahmen für kulinarische Entfaltung. Zwei helle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder ein separates Arbeitszimmer. Ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Im Keller steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung und ein eigener Pkw-Stellplatz vor dem Haus rundet das Gesamtbild ab.



Die Wohnung ist derzeit für Euro 600,00 /Monat zuz. Nebenkosten vermietet (steigerungsfähig) und bietet auch für Kapitalanleger eine zukunftsorientierte Perspektive.

Sonstige Angaben

Roßdorf selbst entspricht mit einer ausgezeichneten Infrastruktur allen Anforderungen des gehobenen Wohnens.



Alle Schulen (bis zur 10. Klasse Oberstufe), Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Gastronomien und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.



In Roßdorf kann man vielseitige Sport- und Freizeitangebote in Anspruch nehmen. Hierfür stehen den über 80 örtlichen Vereinen insgesamt 5 Sporthallen zur Verfügung. Außerdem sind vor Ort mindestens 4 Reiterhöfe, Tennisplatz, Sportplatz, ein neuer großer Golfplatz direkt im Nachbarort und sehr beliebt, und im Landkreis Darmstadt-Dieburg einzigartig, ist die Eisbahn. Hier kann man in den Wintermonaten zu Musik über das Eis schlittern. Im Sommer lädt dann das neue Freibad zur Abkühlung ein. Ebenso lädt der nahe gelegene Odenwald zu einem Ausflug ein.







Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.



. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.