Oldenburg: Gewerbeimmobilie mit Blickfang-Garantie!
Einzelhandel in 26131 Oldenbutg
Makler IFM3407, Objektkennung IF1174279

Kaltmiete	5.950,00 €
Baujahr	1988

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Lage

Eversten
Die Hundsmühler Straße ist eine der wichtigsten Ausfallstraßen im Westen Oldenburgs (PLZ 26131) – sie beginnt an der Kreuzung mit der Hauptstraße im Stadtteil Eversten und führt zur Stadtgrenze Richtung Wardenburg und Bundesstraße 401.

Trotz 50?km/h-Zone ist die Straße stark frequentiert – ideal für Gewerbeflächen mit hoher Sichtbarkeit .

Die Lage Hundsmühler Str.?188 überzeugt durch hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit – direkt an der A28, umgeben von fußläufig verfügbaren Geschäften und Dienstleistungen, mit exzellentem ÖPNV?Anschluss und nahegelegenen Erholungsmöglichkeiten. Ein idealer Standort für Einzelhandel, Büro, Praxis oder Showroom!

Objekt

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie wurde bisher als Verkaufs- und Ausstellungsfläche genutzt. Sie bietet auf zwei Ebenen eine Gesamtfläche von ca. 822?m² und eignet sich hervorragend für Einzelhandel, Ausstellungen, Praxen oder Büros.

Objektbeschreibung
Die Immobilie überzeugt durch eine moderne, lichtdurchflutete Gestaltung, eine flexible Raumaufteilung und eine außergewöhnlich gute Sichtlage direkt an der stark befahrenen Hundsmühler Straße.

Erdgeschoss (ca. 562?m²):
- Großzügiger Verkaufsraum mit nahezu freier Raumgestaltung (freitragende Bauweise mit wenigen Stützen)
- Riesige Schaufensterfront: ca. 35?m entlang der Hundsmühler Straße und ca. 10?m seitlich
- Heller, moderner Eingangsbereich mit zentralem Treppenhaus
- Büro, Küche, WC-Anlage
- Lagerfläche im hinteren Bereich (ca. 21?m × 4?m)
- Zugang zum Obergeschoss über zentrale Treppe

Obergeschoss (ca. 260?m²):
- Verkaufsfläche mit Galeriecharakter – offener Blick ins Erdgeschoss
- Zusätzliche Lager- und Stauraumflächen auf beiden Seiten
- WC-Anlage

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Ausstattung

Besondere Merkmale:
- Baujahr: 1988 – sehr gepflegter und tadelloser Zustand
- Hervorragende Sichtbarkeit in bester Lage von Oldenburg-Eversten
- 12 PKW-Stellplätze direkt am Gebäude
- Flexible Raumgestaltung möglich

Nutzungsideen:
- Verkaufsfläche
- Ausstellungsräume
- Praxis- oder Therapiezentrum
- Büro-/Agenturnutzung

Fazit:
Diese Immobilie kombiniert moderne Architektur mit maximaler Sichtbarkeit und flexibler Nutzung. Mit insgesamt ca. 822?m² Fläche bietet sie optimale Voraussetzungen für Ihren Geschäftserfolg.

Energieausweis in Vorbereitung

Sonstige Angaben

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.